L’attività di consulenza tecnica comprende l’analisi degli scenari di sviluppo, anche mediante realizzazione di bozze progettuali e render 3D, e la fattibilità operativa dalla cantierizzazione alla realizzazione dei lavori. In questo contesto si affianca il supporto alla selezione, tramite l’analisi costi-benefici, dei terreni od immobili da riqualificare oggetto dell’intervento di sviluppo (green e brown field).

Relativamente agli studi di fattibilità tecnico-economici, si propongono verifiche di conformità urbanistico-edilizia, previsioni dei flussi di cassa e del rendimento degli investimenti, analisi costi-tempi (cost-budgeting e time-scheduling), assistenza contrattualistica verso acquirenti, venditori e fornitori, consulenza sul regime fiscale.

Le operazioni di riqualificazione sono svolte sia in ottica di sviluppo immobiliare che di valorizzazione di patrimoni.

In entrambi i casi l’approccio di RE|INNOVA è il miglioramento e la rifunzionalizzazione dell’organismo edilizio sotto tutti i diversi aspetti, al fine di accrescerne il valore ed il rendimento finanziario.

Dal punto di vista architettonico si cerca di coniugare la contestualizzazione nel tessuto urbano limitrofo con la realizzazione di standard edilizi innovativi, sia dal punto di vista delle finiture che degli impianti, con particolare riguardo ai consumi energetici ed all’impatto ambientale, alla durabilità dei materiali, alla funzionalità ed efficienza in base alla destinazione d’uso.

L’operazione di riqualificazione deve pertanto garantire la redditività dell’investimento, sia tramite l’iniziale aumento del valore immobiliare sia tramite la programmazione e riduzione delle manutenzioni nel tempo.

La gestione del patrimonio immobiliare è svolta secondo un’ottica tecnico-economica, il cui cardine è la protezione dell’investimento nel tempo, attraverso le seguenti attività:

• mantenimento della funzionalità ed efficienza dell’immobile e della conseguente redditività;
• consulenza tecnica sugli aspetti permissistici, strutturali ed impiantistici;
• gestione dei servizi manutentivi;
• assistenza legale e contrattualistica (anche di eventuali affittuari);
• pianificazione del regime fiscale;
• soluzioni integrate IT.